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北京核心区房价仍有可能上涨
 
    “房价到底能涨到哪儿,拿现在的房地产市场、北京的政策来说,房价涨得再高跟我们很多人都没有什么太大关系。”1月24日,保利房地产副总经理、北京公司董事长刘平在第十二届中国企业发展高层论坛上表示,北京核心区的房价可能涨到几十万元。
   
    刘平说,北京房价的上涨空间很难用绝对的数字去判断,因为北京从今年开始土地供应里面有50%是用来建自住性商品房和保障房。在他看来,房价的走势跟市场的变化,跟地段等因素都有关。
   
    尽管刘平说难以具体断定北京房价还有多大上涨空间,不过他表示,“价格看地段,如果是天安门附近的话,房价涨到几十万元一平方米还是有可能的。”
   
    “北京三环以里和三环边上应该有三年多没有供地了,好地段的房价我认为还是会涨的。”刘平对本报记者说。
   
    刘平说,高房价的问题,实际上是过去十年当中中国经济的高速发展,以及宽松的货币环境,导致了市场价格快速增长。
   
    刘平认为,未来货币超发现象肯定不会再有了,可能国家更多地注重盘活货币存量,另外当前的经济已经进入了中速的发展期,需求逐步会稳定。“作为企业来讲,包括我们公司也在做战略性的一些调整,好日子肯定也没了,接下来是怎么来把握未来的走势,做好提前的规划,未雨绸缪。”
   
    刘平说,城市间的差异化越来越明显,高房价现象主要还是在一线城市北、上、广、深,还有就是二线城市。这些一线城市跟二线城市,集中了过多的资源,包括发达的经济,还有金融、行政、教育等一些高端资源,占据了独特的地位。
   
    刘平表示,保利地产目前进入了52个城市,其中,一些城市房价还是处在一个合理的区域,同时确实有一些三线城市的房价有下跌的现象。
   
    “除了地价以外,成本增加也是导致房价居高不下的重要原因之一。”刘平说,在房地产企业成本中,土地、税费、融资成本占的比例是非常高的。2008年到2013年,地价的平均涨幅高达16%,高于同期8%的涨幅。
   
    刘平强调,政府对房地产企业和市场进行监管是有必要的,但同时审批的效率也要再进一步提高。他以保利地产为例说,在某个地区,从开始到最后开发,按审批的流程整个时间需要430天,从拿地到供应这个时间跨度太长,按照十八届三中全会的要求,政府部门要进一步减政放权。
   
    刘平呼吁,政府应该大力度发展房地产产业融资,通过加大直接融资来缓解商品住宅的供求矛盾和房价上涨。“房地产直接融资以后,可能投资和投机就降低了,有丰富的金融产品后,投资者没有必要都去买房子。”他认为,这方面中国应借鉴国外的经验。
   
   
 
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